新築　注文住宅を考えよう！

 　注文住宅、あるいは建築条件付きで住宅を建てる場合は、外観・間取り・内装など施主の意見を取り混ぜながら設計されていきます。

　建築に詳しくない施主側からしてみれば、すべてが初めてのこと、知らないことばかりであるのは致し方ないことです。

　しかし、住宅をひとつ建てるためには大金も時間も労力も伴うものです。それだけに建て始めてから、または住んでから住宅の落ち度に気づくことだけは避けたいものです。後悔しても時すでに遅し、高い買い物を買い替えるなんて余裕はどこにもありませんね。

　そうならないためにしっかりとしたハウスメーカーや工務店と出会うことが重要になってきます。また自分たちでも設計図書通りの工事が行われているかのチェックをすることも大切になってきます。

　家つくりの失敗談の多くは、これらふたつが要因であることがよくあるからです。

　埼玉の注文住宅を専門に扱う工務店では、こういったお客様とのトラブルがないよう、細心のケアを心がけて取り組んでいるようです。友人からの受け売りなのですが、たいへん満足いく住宅に仕上がったと会った時に話していました。その後、実際に新居にも訪問してきたのですが、生活動線をしっかりと考えて造られた住宅だという印象です。外観も石質ブロックを使いセンスよくデザインされた仕上がりになっていました。

　一般の人であれば、マイホームは一生物の買い物といってよい程、高価で思い切りのいる買い物です。それだけの大きな買い物ですから、人任せにせずに自分の目できちんと確かめるくらいの意識は持っておいたほうがよいです。着工後、図面が示す位置よりも敷地の南に寄せられて基礎が打たれていた。そのため南側の日当たりのよい庭が狭くなり、代わりに日陰になる北側の敷地ががらんと空いてしまった。このような事例は実際に起こっています。

　きちんと監理がされていればこのようなことは起きなかったでしょう。業者選びの失敗例ですが、他人事として笑ってもいられませんよ。

住宅を新築するときに、特に注文住宅であれば、それぞれの部屋の間取りはもちろん、希望のキッチンや収納スペースに至るまで、おおむね自分たちで決めることができます。

そして、新築やリフォームをする人のほとんどは、現在の収納スペースより大きく増やすことを希望されるそうです。私も収納スペースがたくさんほしいと思っていた人です。

しかし、反対に、収納にこだわりだすと物をしまうスペースは広ければ広いほうがいいに決まっていますので、いたるところに収納を確保しようと努力を始めてしまいます。

その収納スペースに一体なにが入るのかという計画や見通しがないままに収納をふやしていくと、その分居住スペースを知らぬうちに減らしてしまいかねません。

家の中で、収納棚に締まっているものを今一度思い返してみてください。

本当にたくさんの種類のものがしまわれていると思いますが、一つ一つを見てみると、大きさも用途も使用頻度も実に様々。たまにキャンプやバーベキューをするときにしか使わない用品もあれば、季節ごとに入れ替える洋服もあるでしょう。そして、子育て世代の我が家にとっては、自分のものと言うより、子供の思い出の品も今後使うことはまずないのですが、しまっておきたいものの一つです。

スペースと言っても、床面積の広さだけでは測りきれません。収納の高さや奥行きも充分に考えてみましょう。

物をしまう時には大きいものを想定して収納も準備しがちです。ただ、しまうものによってはただ大きいだけでは逆に不便不都合な場合も多くあります。

しまうものを出し入れする頻度を考えて、使用頻度の低くて小さくかるいものは上の方へ、逆に頻度が低く重いものは下の方へ。頻度が高くほぼ毎日触るものは胸の高さ辺りまでに収納することを意識するだけで、今の家の収納スペースがより広く感じられるようになるかもしれませんよ。

空き地でよくみかける看板で「売地」と「管理地」というのがありますが、このふたつ何か違うのでしょうか？

「売地」とは地主さんが不動産業者に販売を依頼している土地のことで、「管理地」は地主さんが不動産業者に管理を依頼していることをいいます。「売地」の看板が建てられている土地は、地主さんの意向により販売したい土地ということになるので、そこに家を建てたい場合や、お店、アパート経営等お考えの場合にはその看板に書かれている不動産業者に問い合わせてみるのがいいでしょう。

購入したい方と売りたい方双方の意見が合えば契約成立につながるでしょう。しかし、不動産業者が介入していることで契約成立時には仲介手数料が発生します。売主と不動産業者との最初の取り決めで売値の何パーセントかは不動産業者への手数料とし支払うという約束がなされているのが普通です。また「管理地」については地主さんが自己管理できない物件を不動産業者に依頼して管理してもらうものですが、例えば夏場の草取りであったり、ちょっとひと目につきにくい土地だった場合などは不法投棄されたりする心配があるので、そのような事態を防ぐためにも不動産業者に依頼するのがいいでしょう。またその「管理地」なる場所は販売目的があるのかないのかは実際に問い合わせてみるのがいいでしょう。

「管理地」とされているが販売する意思が少しでもある地主さんであった場合交渉次第では売却していただけるかもしれません。管理地だった土地が売地になるなんて事も不思議なことではないので、土地をお探しの方は細かなリサーチをすることでいい結果が生まれるかもしれませんね。

　私の友人は昨年、母親をなくしました。一人残った父親のことが心配で、今後のことを話し合うなかで、友人家族と同居することになりました。

彼女はマンション暮らしだし、父親の住まいに一緒に住むには色々不便があります。そこで、父親の住んでいる土地に二世帯住宅を建てることにしました。

実家は、住宅密集地にあって、3方向が隣家に接しています。そのため、採光には恵まれませんでした。特に奥のキッチンは、昼間でも光が届かず、照明なしでは生活ができませんでした。そこで、工務店さんに、光を取り入れて、明るい住まいを建てて欲しいと相談しました。

一つの提案として、キッチンに天窓を設置してはどうかと言われました。普通の窓を設置するよりもずっと採光効果は高いそうです。昔に比べ、品質は格段に良くなって、きちんとしたメーカーのものを使用すると、ほとんど雨漏りすることはないそうです。高断熱複層ガラスを使用するので、夏に室温が上がるということも防げるそうです。

この天窓から入ってくる光は、台所を明るくするだけでなく、ダイニングまで明るくします。キッチンの壁は、アイボリーのタイルにし、ダイニングの壁は白い漆喰で仕上げました。床はシベリアンウォールナットにしました。

採光だけでなく、明るく、穏やかな色が部屋を明るくします。1階リビングの天井の一部には強化ガラスをはめ込みました。この部分は、2階の廊下の床になりますが、屋根に設けた天窓からこの強化ガラスを通って、1階のリビングまで光が届きます。横の窓からの採光があまり望めない場合、縦の光が住まいを明るくしてくれます。リビングダイニングは、新しい家族の集合する場所です。そこに自然の光が降り注ぐことで、住まい全体を明るく、住みよい環境に整えていくことができました。

住宅には自然の素材を使って造られる住宅があります。
例えば住宅には木材が必要になってきますが、人工的に造られた合板などを使用するのではなく無垢材といってひとつの木からとられた木材です。
合板を造るためには接着剤が使われます。
その接着剤にはホルムアルデヒドなどの化学物質が多く使われています。
こういった化学物質を大量に吸い込むことによってシックハウス症候群になる可能性がでてきます。
合板には規格があってほとんどの合板はフォースターといわれる化学物質がでる量が少ないものです。
これによって人体に影響が出ることはないとされていますが、全く影響がないとはいいきれないのではないでしょうか。
シックハウス症候群の症状が進行することによって化学物質過敏症になるといわれています。
化学物質過敏症になると少しの化学物質にも反応するようになり、通常の生活をしていくことが難しくなります。
自然の素材として他にしっくいを壁に使ったり防虫や防腐の効果がある柿渋を塗ったりしています。
しっくいを壁に塗ることで様々な効果があるとされています。
例えば殺菌効果を期待することができます。
消石灰がしっくいの主な成分であるためです。
タバコの匂いを消したりなどの消臭効果もあります。
大分に中古マンションを購入した友人はリフォームした時にしっくいを壁に塗ってもらったそうです。
健康住宅を建てた友人は、健康に関してはそこまで考えていないけども、自然の中で暮らしているようなイメージを感じることができたということでした。
また新築ではありませんが、滋賀でリフォームを考えている友人もリフォームに使われる素材を自然素材の物を使ってできないか検討中のようです。
自然の素材で造られた住宅も調べてみるといいのではないでしょうか。

住宅を建てる際には、当然ですが間取りを重要視される方が多いと思います。

広々としたリビングや、しっかりと計算された動線計画、将来的に可変出来る子供部屋などこだわる部分は沢山あります。

北海道に住んでいる友達も家を建てるなら、今の札幌の賃貸マンションでは収納が少ないのでできるだけ収納の多い間取りにしたいと考えているようです。

統一された空間をいじする為には室内に出来るだけ余分なものをゴチャゴチャと置かないことが理想になりますので、収納と言う面でも考え方もぜひ忘れずにしていただきたい部分になります。

収納の位置にはこだわるけれどもマイホームにいったいどのくらいの面積の収納があるの理解されてる方は少ないのではないでしょうか？

新築住宅の場合の一般的な収納の面積は多くても１０％くらいと言われています。

実際にどれだけの面積があれば理想なのか？ご存知でしょうか？

おおよそ住宅の面積に対する割合は１２％と言われています。

このくらいはないと将来的にものが増えていくものですから段々と収納が足りなくなってしまいます。

ただ多ければ良いというものではありません。

あまり面積を取りすぎてしまうと当然のように居室が狭くなってしまいます。

そうならない為にも、ロフトを活用したり、階段下に収納を設けたりデットスペースと呼ばれる部分を有効的に使うことで居室の広さを維持しながら収納を設けることが出来ます。

余計なものはなるべく効率よく収納できるようにすることでシンプルな間取りを維持することが出来ます。

東京の品川区の不動産会社で土地を見つけて戸建てを建てることを計画している知人も、限られた空間を有効活用できるように収納の位置などを考えているようです。

大分でリフォームした友人は増築して倉庫を作って収納にしているそうです。

新築をこれからご検討される方は収納に関してしっかりとご検討されることをオススメします。

さて近年は大分の中古住宅などもリフォーム工事が増えてきたと思います。

しかしリフォーム工事は建設工事の許可がなくても一定内の工事であれば受注をすることがことができます。

一定の条件とは、リフォーム工事で受注金額が500万円未満の工事のことです。なぜこのような規定があるのかと言うと、資本力のない小さな会社であっても、リフォーム事業を行い会社として運営が行えるようにとの政府の景気回復の一環などだったのでしょうが・・・

実際のところ、技術力や知識のないリフォーム会社が横行し「悪徳リフォーム」と言う言葉が当たり前のように認知される形となっていまいました。

こういった影響からテレビでもリフォーム詐欺の特集などが組まれ、リフォーム会社は信用性に欠ける・・・というレッテルを張られ仕事がやりにくくなってしまったのです。

実際に真剣に頑張っている業者からしてみれば、とても迷惑な話ですし。消費者にしてもいったいどこの業者を信用したらいいのか戸惑っていまいます。

色々な業者の集客ホームページなどを見てみることも大切です。

リフォームの中には、高齢者に対するバリアフリー化などもある為に、老夫婦などをターゲットにした詐欺や、耐震を診断するように見せかけ、高価な耐震補強装置（実際には必要のないもの）を高額で売りつける、シロアリの駆除を目的とし高額な金銭をだまし取る物など様々な詐欺が発生しています。

こうした詐欺から身を守るためには、建築士などの第三者のアドバイスや建設業許可を持っているかなど慎重に判断することが重要になります。

第一種低層住居専用地域（だいいっしゅていそうじゅうきょせんようちいき）は、都市計画法第9条による用途地域の一つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域である。

上記の分のように住宅を建てる際には様々な建築基準法に則って設計、施工をしていかなければなりません。

ちなみに第一種低層地域では店舗やホテル、事務所等は建築できません。

第一種・第二種低層住居専用地域とは、低層住宅のための良好な住環境を保護するための地域のこと。

このほかに第二種住居専用地域というのがあります。

この二つの地域は特に規制が厳しく「専用」と名前がつくほどです。

住宅以外は基本的に厳しく規制され街の住み良い暮らしのために町並みや外観を保つための規制です。

建ぺい率はおおよそ30％～60％程度です。

このように地域制限は何種類にも分類されており、第一種低層専用住居地域に代表される住居系、商業系、工業系などに分けられています。

工場のとなりに小学校や住居が立ち並ぶといったような無秩序な状態にならないように、
都市の良好な街なみや将来の景観が損なわれないように用途を建築基準法で定めているのです。
ゆとりのある暮らしや町並みが希望なら第一種低層専用住居地域がオススメですが、
地域指定の境にある住居などは隣の地域の影響を受ける場合も ありますので注意が必要です。
このように建築基準法は様々な法律が家を建てるために作られています。
親戚が佐賀で住宅を建てるために土地を探していますが、法律などの様々な制限ヲ考慮いしながら土地探し、家造りを考えているようです。
新築を建てられる際はぜひ気にとめられてみてください。

土地探しをしていると狭い道に面した土地を目にすることはないでしょうか？

こういった栃は建築物を建てる場合にセットバックという規制を受ける場合があります。

セットバックとは？土地に接する道路の幅員が4m満たない時に、道路の中心から2m後退して建物を建築することをいいます。

後退した部分は道路としてみなせれ、門や塀など建築物以外も建てることができません。

さて何の為の法律かというと、４ｍの道路を確保することで緊急車両（消防車、救急車）などがスムーズに入り作業が出来るように建築基準法第42条2項により定められているのです。

この場合の建蔽率はセットバック部分を計算に入れてはならないとなっています。

実際の土地よりもかなり狭くなってしまうのですがこれは建築基準法によって定められた法律ですから誰も逆らえません。

友人が大分で土地探しをしていたときにあったということをいっていました。

またこの他にもビルなどの高層建築建築物は、斜線制限などが適用されます。街中を走っているとビルの上部のほうが三角に切り取られた部分を見たことはないでしょうか？これは斜線制限や、北側斜線制限といった高さ既定の規則に則り施工された為の形なのです。この法律は近隣の日当たり、風通りなどを考慮し快適な街並を維持することが目的なのです。

こうした建築基準法は様々ありますが、その地域の規定に沿った建築物を建てなければなりません。

設計士はこれらの法律を理解し土地のある地域の規則を調べてプランの設計をしているのです。参考になりましたでしょうか？

「住宅の大事な部分」は様々ありますがそれは建てる人の価値観によって大きく変わってきます。

例えば金額面だったり、デザイン性、機能性、間取りなどすべてが大事な要素ではありますがすべてを満たす住宅を建てるのは中々実現できていないのが現状です。

こうした場合に特に私が重要ですので気をつけて欲しいことは間取りです。

室内のデザインなどは費用がかかりますが、クロスの張替えなどで対応することが出来ます。

しかし間取りと言うのは、そう簡単に変えられるものではありません。

住む人のライフスタイルによって間取りは大きく変わってきます。

高齢の方が居る場合や、小さな子供がいる場合など将来のライフスタイルの変化に対応出来るように、将来のことまで考えた変化可能な間取りプランが重要になります。

例えば子供室ですが男の子と女の子の兄弟が居たとして、

小さなうちは走りまわれる広い部屋のほうが理想ですが、大きくなると当然プライベートを欲しがりますから、

１２畳の部屋をプランとして計画し将来的に容易に間仕切りが出来るように、

部屋の入り口を二つ付けておいたりすることも出来ます。

また子供が巣立っていけば間仕切りをはずして広い部屋として使うことも可能です。

実際に山形で住宅を新築した友人はそのつもりで部屋の間仕切りをしたようです。

この場合に間仕切りを移動可能な収納BOXなどで構成できれば、

移動が出来ますので状況に合わせた多彩なレイアウトが可能になるわけです。

こうした将来のことを想定した間取りつくりは、重要ですので参考にしてみてください。